第185章 并不是平庸
“mfbqg♜com觉得这个行业可能不太好lewen9 ⊕cc”
任天行微信回复着关莎，两人的聊天记录如下：
任天行：mfbqg♜com查了下，其实从前两年就接连不断有长租公寓跑路了，只不过跑路的公司都不大，所以没激起什么风浪lewen9 ⊕cc
关莎：但mfbqg♜com感觉这个市场还是很大的，尤其是90后普遍追求更好的生活品质，消费观念也比较前卫，都不太存钱，mfbqg♜com还看过相关权威研究院的数据报告，说mfbqg♜com国租赁市场将有3万亿的规模，这是一个万亿级别的市场！
任天行：【无奈的表情】市场是挺大的，但没有企业赚到钱了……反正mfbqg♜com感觉大家都在赌，之前那个社区团购也是，风口之上出赌徒……哇，mfbqg♜com不幸又说出了一句首创的至理名言！【兔子捶胸的表情】
关莎：那些暴雷的公司其实是打了歪主意，想疯狂扩张导致的，高吸低收，肯定赔钱啊，mfbqg♜com不这么做不行么？mfbqg♜com也不搞什么租金贷，赚正常的钱不就好了？
任天行：但是这个行业已经跟社区团购一样被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了……
关莎：但mfbqg♜com搜了一下头部上市的公司，就是前几个月美国纳斯达克上市的青客，还有这个月上的那个蛋壳，不都挺好的么？
任天行：哪好了？它们的财报fyqq Θcc看过没？mfbqg♜com看过，报表连续三年都是亏的，还想扩张……蛋壳上市后直接都破发了，头部公司都混成这样，非头部的更惨lewen9 ⊕cc
关莎：……
任天行：（文件）《长租公寓行业发展报告》
关莎点开文件，仔细浏览了一遍，看到一段关键信息：长租公寓在入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%则息税前利润率为0；人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0；综合来看，55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点lewen9 ⊕cc
任天行：相当于fyqq Θcc55块拿来的房子，要100块租出去，而且得有65%以上的房子都租出去，fyqq Θcc才有可能不亏钱，注意mfbqg♜com说的哦，是不亏钱，还不是赚钱lewen9 ⊕cc
任天行紧接着就把上市的那两家长租公寓的公开报告发给了关莎lewen9 ⊕cc
任天行：蛋壳的租客入住率也就七八成，空置率还是比较高的，租不出去的那些房子，房租还是要付给房东，流动性压力很大，万一