第396章 发现自己还是穷人
第二个高端商城先在哪一个城市开发，陈石对于这个问题，不仅仅是今天才开始思考
他很早就深研了，只是不想告诉其它人，影响他们的判断
如今，张倩和自己的想法基本一致，决定说道：
“张总，城市选择，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有没有土地，我理想中的土地面积不少于一千亩
如果是一千亩用地，再加上我们选择的地段较好，那样我们至少得准备四百亿的资金，甚至近千亿资金
当然，理想是美好的，不说一千亩地，申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难”
目前申城的住宅用地都很贵，假如楼面价为一万，可以推断出一个平方米土地价格是20万左右
一亩住宅用地成交价，就是1334万元左右
具体价格要看规划要求，范围大概在1000万到1500万之间
如果那些楼面价达到十万元/平方，售价是十五万以上的住宅用地，一亩住宅用地，成交价都破亿元了
相同地段，商业用地比住宅用地便宜不了多少，也有少数可能还会贵一些
静安区，楼面价普遍超过四万元/平方；
浦东新区，楼面价也有三万元/平方
如果说，选择杨浦区，楼面价高达六七万一平方，住宅用地最终成交价，可能一亩地需要七八千万元
啧啧，真贵死
所以，陈石想到这昂贵的土地，如果真有上千亩地，至少得四百亿以上呀，今年真的掏不出来，贷款也贷不了这么多，他目前的资产都没这么多
卧靠！
现在发现自己穷了
张倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集团也没那么多钱啊
如果是百来亿，集团还能拿的出来
不过她也不知道老板资金情况怎么样，难道有其他金库？
正沉默着，陈石皱眉头说道：
“认真算一下，有点发愁啊，现阶段果然买不起上千亩地而且，估计也没有那么一大片土地出让”
“是的，老板，我们原来的计划是，在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地，其实面积都算是非常大的了，符合条件的，最近只有两宗土地出让
就算我们计划买一千亩地，只能买比较偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面积”张倩感觉几百亩地的投资，风险太大了
以集团的实力，目前来说，如果是投资几十亿做先进制造业，申城肯定很欢迎
但如果投资几百亿搞房产，那就难说了
卖地是一次性收入，卖给谁不是卖，土地也很紧缺，每片土地的使用性质都是规划好的
如果是建地标建筑的话，倒是有可能会变通一下
小打小闹，谁理你
去年，申城房地产开发投资为3709.03亿元，比上年增长6.9％，增速较上年回落1.3个百分点