，卖不上价格
前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平
但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万
没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商
消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商
于是，城投就开始和一线大开发商合作
城投会把自己的土地，交给绿城来开发
土地，建设成本，都是城投自己出
而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本
双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本
等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！
品质，物业，营销团队，都是绿城负责
自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步
等卖了楼，城投和绿城按比例分成
这种合作，绿城投资很少，没什么风险
哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成
而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘
龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的
毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了
也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了ICU，绿城依旧活得很滋润
无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成
活该他滋润
同样，星逸地产也可以这么操作
那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地
这种合作，能够双赢
比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本
但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万
但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万
哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润
星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千
皆大欢喜
哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润
甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损
而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落
这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人
可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜
最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目
只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，
点击读下一页,继续阅读 无醉春秋 作品《重生2011，二本捡漏985》第350章 星逸智家，愚人节发布会！