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“第二个难题，拿到地以后，修建房子，也是需要一笔成本的，虽然房地产公司的模式是，让下游的建筑公司先行垫付一部分，然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力，但不是向外界传的那样，当真房地产就是空手套白狼了……或者说，空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿，新入局的小公司，是需要一笔启动资金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本无力开工mdxs8 ◎cc”
“不是还能预售吗？”易阳适时地插了一句嘴mdxs8 ◎cc
侯林微微一笑：“预售？当然可以，但是你要知道，不是所有小区都卖的很好mdxs8 ◎cc”
“这第三个难题，就是卖出去的问题mdxs8 ◎cc”
侯林说：“虽然08年过后房价开始勐涨，但是并不是说所有楼盘都能顺利地卖出去，周边配套设施的开发，城市化进程，种种因素都会影响建成的楼盘交易情况，据我所知，有很多楼盘建好了一直无人问津，大一点的公司资金链还能扛得住，小一点的公司，短期不能回笼资金就很难受了mdxs8 ◎cc”
“至于预售，能预售的房子，大都在位置很不错的地方，往往是一些大型开发商拿出来回笼资金的，而新入局的小公司能拿到的地，别说预售了，很多现房都卖不出去的……比如，汉景华苑小区……哦，又扯远了mdxs8 ◎cc”
这一点，易阳倒是清楚的，就是这两年，春晚小品里还有反应售楼难的剧情……目前还是买房市场向买房市场转变的特殊时期mdxs8 ◎cc
不过当侯林提到“汉景华苑”这几个字的时候，易阳心头一动，感觉很耳熟的样子，但是想一想又什么都想不起mdxs8 ◎cc
侯林转过来总结道：“所以现在回答你的那个问题……你要说，知道哪一片区域将来发展得会很好，说实话，这些消息可能在外界看来是很靠前的信息，但是对于身处房地产圈子里的人来说，并不算什么新闻……真正能在房地产内赚到钱的人，他们甚至不在乎是新闻还是旧闻，因为新闻旧闻都是他们制造的mdxs8 ◎cc”
听到这里，易阳顿时心凉了半截，果然，哪怕重生了，想要真正赚到钱并不是一件容易的事情mdxs8 ◎cc
算了，还是暂时不想这个了，读书肯定没有错的mdxs8 ◎cc
在天色完全黑透之前，侯林驱车抵达了小区mdxs8 ◎cc
这里是二环内的小区，房子相对三环以外显得没有那么新，甚至附近一些地方还有90年代那种老破小的小区楼，不过侯林住的小区也不过是07年左右拿到房子的，建筑还是挺好的mdxs8 ◎cc
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