划主题要独创
主题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的灵魂策划主题是否独创、新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候，一些有远见的发展商却发起一场“郊区化运动”，建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅小区，迎合市民们返回大自然的心理状态；在人们欣赏小区内花草成片的时候，一些有创见的策划人却举起了山景、江景、海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人
房地产策划手段要独创
房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法方法、手段不同，策划出的效果也就不一样最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单一手段策划楼盘的时候，奥林匹克的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程策划手段独到，往往会达到意想不到的效果广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸、发挥、变形，使人看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美策划手段独到，增大了人们的购买欲”
“叶婉，独创性的核心，是不是就是创新？”孙晓红问道
“是的，创新是有生命力的”
“那我懂了，你接着跟我说”孙晓红点头道
“那我接着给你说整合原则
在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显性资源、隐性资源二是从具体形式来分，有主题资源、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等这些资源在没有策划整合之前，是松散的、凌乱的、没有中心的，但经过整合以后就会团结一起，为整个项目的发展服务
为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源，必须做到以下几点：第一，要把握好整合资源的技巧在整理、分类、组合中要有的放矢，抓住重点，使客观资源合力加强，达到1+1=3的效果第二，整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心，远离主题中心的资源往往很难达到目的第三，要善于挖掘、发现隐性资源如创新、独到的主题资源大都是隐藏起来的，不易被人发现，需要策划人聪慧的头脑去提炼、去创造”叶婉一口气说道
“叶婉，整合原则是不是就是要充分利用能够利用的资源，将资源最大化，达到预期的效果？”孙晓红道
“差不多是这个意思吧，说白一点就是不能浪费已有资源了”