陆总碰一碰,看看孙总有没有兴趣,操盘天海东大街项目”李副秘书长说道
“李副秘书长,天海东大街的地价大概多少?”陆阡陌问道
“这个暂时还没有确定
不过,市政府的意思很明确,天海东大街项目,社会效益大于经济效益,一定要做出精品”
“李秘书长、王局长,我刚才简单估算了一下
不算土地成本,仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林,保守估算也要一亿五千万
因为老建筑的特殊性,我们只能持有出租,不能销售
能够变现的,只有五万平方新增建筑面积
按现在天海商业门市均价价每平两千五计算,最多只能回款一亿两千万,这么算,这个项目已经亏损了
至于长远物业升值和租金收益带来的收入,与物业成本相抵,基本也所剩无几
这么算下来,即便是零地价,我们也是亏本赚吆喝了”陆阡陌道
“这个情况,市里领导也有考虑所以东大街地块的地价不会定的太高”
“是啊,陆总,孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣,如果有的话,我回去向孙市长汇报”王局长附和道
“两位领导,在商言商,天海东大街不是挣钱项目
不过,我是土生土长的天海人,从小就没少去东大街那边玩,对东大街有情怀,有感情
即便不挣钱,哪怕赔钱,这个项目我也愿意做
在世纪地产手中,天海东大街定会成为一张靓丽的城市名片展现给世人的”陆阡陌道
“陆总,就等你这句话呢
现在,我就回去跟孙市长汇报,孙市长再跟市长、书记汇报,春节之后,就能有信”李副秘书长道
“那我就等着二位领导的好消息了”陆阡陌应声道
……
送走两位领导,陆长安跟着陆阡陌回到了办公室
关上办公室的门,陆长安问道:
“千百,我刚才算了一下,这个项目投资大,见效慢,很难挣到钱
你不是说把资金攒足,留给盐场仓库那块地吗?”
“爸,你信我吧,天海东大街不仅是个造福于民的项目,更是个一本万利的项目
刚才我那么说,是给他们泼泼冷水,压压地价的”陆阡陌道
“我怎么就想不出,那块地能变出花来?
只有五万方建筑用地,要是把东大街改成步行街,这五万方连临街都算不上,能回款一亿二就顶天了
投资一亿五,回款一亿二,这还不算土地成本
将近两公里的步行街,将来物业成本都高的离谱,靠租金维持成本都够呛,上哪挣钱去?”陆长安不解道
“爸,你信我的吧只要土地成本不超过六千万,我就把这个项目拿下”陆阡陌自信道
“现在,你说什么,我还真都信
上一次,我质疑你收购出租车,觉得是胡闹
没想到,出租车手续没到半年,涨了这么多早知道这样,还不