993章 进阶
物业公司还提供各种小修小补的服务，虽然不是免费的，但对于居民来说也很方便你家不管是电路坏了、上下水出问题了、还是房子需要小改动，都可以找物业公司帮忙
它提供的服务要比临时找来不熟悉的人员有保证的多，出了问题只需要到物业公司里反应即可，算是售后服务有保证
这还只是第一步，随着物业公司入驻的时间增长，后续还会推出更多的便民服务比如废品和垃圾处理、总体绿化改善、统一接送孩子上下学、法律援助、装修监理、代聘保姆、代管宠物、代缴水电网费等等
有了物业公司的统筹管理，像宽带接入、有线电视接入之类的价格也会有所降低因为它可以用集团用户的身份去和相应公司进行谈判，比各家各户单打独斗更有说服力
反正吧，好处是大家都看得见的，坏处只有一个，就是各家各户每个月都要缴纳一定数量的物业费这笔钱并不多，一户一年平均在一千块钱左右这还是独门独院的价格，如果是大杂院会因为居住面积的不同而相应降低
其实物业公司并不全靠物业费养活，更多的是靠有偿增值服务，比如说各种修理维护、接送、家政服务、社区内部摊位租赁、接纳广告等等
但在这里洪涛又做了一个弊，这家中标的物业公司根本就不是冲着二十五户居民来的，它本身是大姨夫公司开楼盘之后的配套公司，有没有这二十五户居民都得存在
单就这二十五户居民而言它是赔钱的，之所以还愿意来投标，一方面是靠大姨夫的关系，更主要的还是因为更大的市场前景和洪涛私下给的补贴
只要后期能有更多居民加入管委会，也就等于同时加入了物业公司的服务范围一旦缴费居民达到了一定数量值，那物业公司就有可能进入收支平衡模式
而洪涛给他们的补贴也不是钱，而是房子没错，就是那些门脸房
这些房子洪涛会用一个不太高也不太低的价格租给物业公司，由它统一管理、统一出租，其中的差价就是物业公司的补贴
如果经营效果良好，光是这些房屋的租赁费用差价就有可能让物业公司弥补所有亏损，说不定还能盈利
可能有人会问了，难道说物业公司不以盈利为目的吗？这话怎么聊呢，其实京城的大部分物业公司，只要不偷奸耍滑盘剥居民，基本都是亏损的
那这么多亏损的物业公司靠什么活下去呢？很简单，开商会给它们补贴
开商开一个楼盘之后，按照法规必须成立物业公司进行有效管理，否则不仅无法获得售楼证，光是楼盘口碑不佳，影响了楼盘价值，就够开商头疼的
所以开商并不是善心，只能说你买房的价格里已经包含了这部分费用，里外里都是你掏的钱，只不过经过