来以后沈俪也看过,她说,“还是四室一厅的赚得多bqgrm◇cc”
“嗯bqgrm◇cc”关莎同意,“但这不现实bqgrm◇cc”
“是的,不现实bqgrm◇cc”沈俪无奈一句bqgrm◇cc
沈俪和关莎跑市场跑了这么久,市场究竟是怎样她也摸了个大概bqgrm◇cc
其一,市场上核心地段根本就没有那么多四室一厅的房子放出来,三室一厅的都比较少,青阳因为人口众多,开发商从建房的时候做的更多的就是两室一厅或者一室一厅bqgrm◇cc
其二,四室一厅虽然价差大,利润高,但是需要的保洁费和家电费用也更高bqgrm◇cc
其三,四室一厅的房子没有一室一厅的容易租出去bqgrm◇cc道理很简单,一室一厅空间个人独享,就算把大厅隔开,也只用忍受一个室友,但四室一厅可能要与四个室友相处,且公共区域均摊面积更小,所以这种户型并不是单身租客的首选bqgrm◇cc
换而言之,如果关莎就只图利润只经营大户型的房源,那很可能造成出租率下降,任天行之前给关莎摆过一份研究报告,就算拿房成本是折,出租率只要跌破65%就别想赚钱,更别说关莎如今7折的拿房成本bqgrm◇cc
故出租率这个指标关莎一定不能牺牲bqgrm◇cc
要保住出租率就意味着关莎必须去经营小户型,雨露均沾,如果想在这个基础上提高利润率,只能尽量找一些房龄新一些的房子,最好是简装过的非毛坯房,这样装修费还能再省出几个铜板bqgrm◇cc
“沈俪姐,我们只能尽可能多挖一些大户型的房子,但也不能挖太多,否则出租率可能就要降低了bqgrm◇cc”
“平均一点怎样?”沈俪说,“我们现在一室一厅和二室一厅的占了70%,想办法降低到60%呢?”
“我觉得这个可以bqgrm◇cc”
关莎于是又重新计算了下成本,如果一室一厅和二室一厅各占30%,三室一厅和四室一厅各占20%,5年下来装修和家电的均摊成本占比为%,非常喜人的数字bqgrm◇cc
关莎将这个数字大概跟商诺说了一下,她说的是4%,但是商诺一听就否定了,“4%太理想了,家具家电会有损耗的,维修要钱,还有保洁”
“家具家电损耗不可预测,维修也要看情况,保洁费这种固定支出确实要考虑,四室一厅的保洁费当然比一室一厅的贵不少,但是利润还是不错的,我也算过……”
关莎说着在商诺面前打开了电脑,不过电脑屏幕没有对着商诺,而是对着她自己bqgrm◇cc
关莎在满屏数字的excel表格中搜索着数据bqgrm