是这么回事”
面对商国正和简月琴，罗阳就没做太多隐瞒，把计划完整的说了一遍
“.借助房产升值的因素，内部消化掉融资，合理避税.”
“董事长，是谁帮您规划出这种方案的？”
听完整个计划之后，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了
常规概念里，这个项目要赚大发了
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚
“嗯，这块我会想办法的”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.”
基础数据就是90亩地的开发规模，预估售价，预估成本之类
这个简单，相当于拿地前成本预测和利润预估
当初罗阳帮着金城地产建立的那套预测体系，现在三泰和阳光地产都已经普及了
加加班，三五天就能弄出来
罗阳和简月琴在聊的时候，商国正坐在边上倾听，一直没有发言
等到两人说的差不多了，他才开口
“董事长，原本你在年底前是要抽走上亿资金的，现在新项目能通过渠道融资弄来钱，那正阳集团账上的钱岂不是暂时用不到了？”
心中顿时警铃声大作
点击读下一页,继续阅读 抽烟的小丑鱼 作品《重生了，回到小县城当豪门》第420章 这个憨憨