听闻李国基的话，有些意外的说道：“时间上来得及不？”
李国基马上信心十足的说道：“来得及，就是加班加点也要来得及我主要是这样认为的，这个项目投资巨大，而香港中环缺少这样的超大购物中心，所以尽快进行施工，争取1989年初便可以第一期开业”
林正杰点点头，说道：“你说的也有道理，好，就争取今年动工，第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦”
今年还有八个月时间，开工也完全是来得及的
这毕竟是香港中环，不可能让建筑物的工期很长，否则就是浪费大量的金钱
至于‘泰富集团中心’，那是因为足足高70层，建筑物越高，造价越高，难度越高，所以今年3月份动工，1989年才能投入使用，工期也就长了一年时间
回到泰富集团
林正杰在办公室里思考起来
泰富集团最近又贷款十亿港币，用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金，总债务达到37亿港币
现金流方面，差不多还有10亿港币出头，另外有2亿本金拿去投资外汇
整体来说，问题不大
毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题，外汇亦有可能赚个4亿
所以37亿的负债不算什么，恒隆银行承诺给泰富集团的10亿贷款，还可以拿出来
“要马上安排投资日本的商业地产，直接购买大厦比较方便！”
直接购买商业物业，是最简单的投资模式，可以省掉很多麻烦距离广场协议还有五个月时间，时间非常的充分
实际上，在1985~1990这几年时间，就商业地产来说，香港的涨幅应该和日本东京差不多，可能会有一点差异，但并不大但真正需要考虑的是，是日元的升值，所以实际上涨幅可能就是日本的两倍
林正杰叫来陈伟忠，说道：“马上组建日本地产事业部，我们泰富集团要投资日本的商业地产”
陈伟忠被这个投资弄得措手不及，连忙问道：“老板是想投资建设，还是投资物业”
林正杰说道：“当然是物业，特别是日本东京的物业，比如银座的大厦今年我打算凑集资金20亿港币，在日本东京购入写字楼大厦、商场等”
他决定在香港贷款20亿港币，然后兑换成日元
毕竟如果日元贷款，那么还的也是日元
陈伟忠说道：“恒隆银行承诺给我们贷款10亿港币，我们还需要另外借款10亿港币，要不去各子公司借一下，利息更低”
林正杰突然想到什么，说道：“可以去港灯借款10亿，反正他们资金要明年才会动用另外，投资日本商业地产的事情，我打算让会德丰集团也参与，他们拿出10个亿来，晚点你和袁天凡一道促成此事，可以合组一个投资