了”
李牧问：“晚上在家过？”
宋亮摆摆手：“在家做年夜饭太遭罪了，等最后一个菜做好，前面的菜也都凉了，还是在外面吃的省心，我听叔叔阿姨说在生态园订了年夜饭，我们也是在那边订好了，除了我们一家，还有海州万盈的几个骨干和亲属”
李牧点头道：“那正好晚上可以一起，到时候我去你们那边串串桌”
宋亮说：“行，咱们到时候包厢挨着，互相串串也热闹点”
说着，宋亮给李牧递了一支烟，正色道：“小牧，我找你是有件正事想跟你商量一下，看看你有没有兴趣”
“什么事？”
宋亮说：“海州万盈新拿了一块地，在新的政务区，现在市里的政策是逐步把政府机关、公立学校、公立医院以及单位住房都迁往政务区，现在不少项目已经启动开发了，我的想法是，在政务区那块地里，划出一部分来，建几栋别墅玩玩，不过这个体量不能太大，我目前给整个项目的规划是六栋十六层高层，做中小户型；两栋八层多层，做大户型，然后再挤压出六套四层带院子的独栋别墅，这六栋别墅，咱们就不往外卖了，我三套你三套，咱哥俩分了，将来给家人或者留自己住”
李牧好奇的问道：“怎么想起来搞这么多别墅？”
宋亮笑道：“以后海州的地价肯定越来越高，现在整体经济还没到发展别墅小区的时候，如果咱们不做，未来三五年也不会有其他开发商做，等别墅市场起来的时候，好地段就已经没有地皮了，就算有地皮，市政规划也不一定允许建别墅，退一步说，就算允许建别墅，那别墅的成本得高到什么地步去？所以你看大城市，中心区别墅极少，有的都是绝版，而大部分别墅都往郊区建，郊区的地皮虽然成本低，面积大，但基础设施又不是很能跟得上，住起来也没什么意思”
说到这儿，宋亮认真说道：“你想想，现在海州的老城区棚户区多、道路拥挤混乱，无论是市容还是交通、治安都受到不小的影响，虽说政府一直说着要做棚户区改造，但说句实话，以我的经验，这么庞大的棚户区，十年也不可能改造的完，反观政务区，因为一切都是新规划、新建设，所以冗余量很大，别的不说，光是路就比老城区宽了好几倍，功能布局也更加有规划，未来海州的中心一定会向政务区偏移，这个过程用不了多久，所以如果这时候能先一步在政务区建几套别墅留着，将来自用就方便得多”
“再说，这年头开发商偷奸耍滑的太多，独栋别墅很难保证质量、保证绿化、保证低密度同时又保证私密性，也就咱们自己给自己建别墅，能不考虑容积率和地皮成本，这六套别墅我们到时候就一切都往好了建，到时候我把它们安排在小