一步，先从住宅起步，然后尽快向商用房地产靠拢，这不仅是最赚钱的房地产项目，也是杜菲最想做的事情。
两人都想尽快动起来，所以在饭桌上一拍即合，眼下就一个念头，赶紧让李牧过来定，定完赶紧筹备动工。
李牧把苏映雪送回王欣然家里之后，便立刻开车去找两人碰面，在两人画的乱七八糟的燕京地图上，仔细的看了半天。
陈泽和宋亮都很认可李牧之前的推断，觉得相比西大望路，东三环才是未来最有发展潜力的，两人这次从东南三环到东北三环，整个东三环纵线都已经研究的非常透彻，搜集到的二十多个地皮也都是围绕着东三环路分布，无论是三环内还是三环外，距离三环主路最远都不超过1.5公里。
陈泽指着地图上划出来的二十多个大大小小的区域，对李牧说：“这里划出来的所有地皮都是可以拿到手的，不过咱们的资金有限，所以我跟亮哥讨论了一下，决定先选两块地皮着手，你看看你倾向于哪里。”
李牧看着这些红框划出来的地皮，有一半以上都在未来的地铁站附近，李牧几乎所有的目光都在瞄着劲松、双井、团结湖以及三元桥这一带，因为他心里明白，这些地方是未来东三环房价上涨的主力，而且也是商业发展的中心。
于是，李牧用笔把未来这四个地铁站最近、最有利的地皮勾选出来，问陈泽：“如果这六块地皮全拿下来，需要多少钱？”
正在喝茶的陈泽险些一口茶水喷李牧一脸，扭过头咳嗽了半天，才问李牧：“要疯啊你这是，一口气拿六块地也没什么用啊，我们根本不可能开发的过来。”
宋亮也点头说道：“这六块地面积加起来一百多万平米了，我们吃不下来的。”
李牧说：“我们先拿地啊，不一定要自己开发，等十号线的最终线路图定下来之后，我们大不了卖一部分，或者和其他的开发商合作，我们出地，他们出人出力，大家谈一个占股比例不就行了。”
宋亮像看怪物一样的看着李牧，说：“十号线据说最多再过半年甚至几个月就会公布线路图，我们如果想在线路图公布之前拿地，就要快速出手，你要是按照正常流程，先买一块地，再抵押贷款买第二块，然后再抵押……这个流程会很耗时间的。”
李牧一脸随意的说道：“那咱们就争取一口气都买下来，如果买不下来，咱们就先买一半，然后把地抵押出去再买另一半。”
宋亮诧异的看着李牧，问他：“你对这几块地这么看好啊？”
李牧点点头：“非常看好。”
陈泽说：“你千万要谨慎啊，十号线东西走向已经定在三环外了，所以南北走向也定三环外的可能性很大，东三环一带已经有三环路在带动了，但是大旺路的纵线交