0285章 商业楼租价问题
殷元跟老黄商量商业街套房和一楼商铺的售价问题
“江明那边房价是960元／平，商铺2100元／平，香山这边应该也差不多吧？”
“香山这边总体上差不多，不过也看地方，像商业街那地方，比其他地方贵一点，1050元／平，铺面2200元／平”
黄冠源认为售价应该参照附近的房价去定
“那就按照这个价格去定，套房1050元／平，商铺2200元／平”
殷元说：“有些销售手段我们也应该跟别人学学”
“还有什么销售手段？”黄冠源不解地问
“不管是套房，还是商铺，相比之下都有相对位置更好的区别那些房产开发商会捂好的优质的房源，尽量把稍次一点的房先卖出去，这一招我们也要学会”
黄少祺和潘念祖都不懂：“高层和楼梯房哪几层是最好的？”
殷元说：“楼梯房有一种说法叫金三银四，因为一二层潮湿重，空气不好，六七层上下麻烦，三四层是最好的”
“电梯房的话，6～7层，不需要交二次供水费，层次低房价便宜或者23～28层，采光好，不会受到楼间距的影响而8～11层是扬灰层，懂的人都不会选择”
潘念祖终于明白当初买房时，大舅哥特意跟他说不要买8～11层的套房，原来还有这层意思在里面
吃过晚饭，黄少棋说要跟潘念祖下一盘棋
他知道自己下不过殷元，不过认为跟潘念祖棋力相当，甚至比他强
黄冠源在跟殷元商量另外一件事情
“上次在香山市工会跟浙江一位苏老板见面，他问了我商业楼租金要多少钱？”
二栋商业街都是三层，外加一层地下停车场
建筑面积二千平，可以建大型商场
殷元说：“他若是想整层租的话，可以给个优惠价给他”
黄冠源说：“他就想租底下一层，用来开自选超市，我说给他月租9元／平但是他想签10年合同，我还没答应他”
殷元说：“他签20年都没问题，前三年可以不涨他房租，但是第四年开始每年要递增10％才行因为铺面租金以后肯定是上涨的”
黄冠源把苏老板的电话告诉殷元
“要么你跟他聊聊”
殷元打通了苏老板的电话
“上次我跟黄总聊过，他说要跟你商量一下我准备租你一整层二千平，用来开个自选超市因为前期投资比较大，要是租期短的话就不划算了，所以我想跟你们签十年合同，或者更长时间，你看行不行？”
殷元说：“没问题，你签十五年，二十年都没问题前三年我可以不涨你房租，但是第四年开始就要按照每年递增10％计算”
苏老板说：“殷总，你这招太厉害了这个涨价幅度太大，哪里负担得起开始9元／平，第四年就是9.9元／平，第五