289.天资聪慧
城市土地的价值体现在城市化的基础上，没有旺盛的需求，再多的土地也不值钱bq63 ◎cc
就像后世的房价一样，一线城市永远供不应求，而三四线城市则在不断的萎缩消亡bq63 ◎cc大明城市地价贵的只有那些核心城市，比如京城，还有江南的繁华之地，像南京、苏州、杭州等bq63 ◎cc
没有吸引力和竞争力的城市，地价自然高不到哪里去bq63 ◎cc而且现在的官府对于城市的经营也非常粗放，没有一个具体的概念，完全是顺其自然bq63 ◎cc
鲁若麟则不一样，他对城市的经营先是打造良好的经营和居住环境，使得地价得到极大的提升，再通过出售土地获得海量的回报bq63 ◎cc济州城的发展就是这个路数，旅顺城同样如此bq63 ◎cc
这个时代的城池是以城墙为边界的，城里城外的土地价格相差巨大bq63 ◎cc造成这种原因的一个重要因素就是城墙可以为城内的人提供安全感，而安全感是人们居住在城内的一个重要理由bq63 ◎cc
因为建筑技术落后，建筑成本高昂，修建城墙是一个耗资巨大的行为，而获得的收益却极为有限bq63 ◎cc而且这个时代没有那么多的城市居民，除了极个别城市，土地供应并不紧张，因此也没有扩建城池的动力bq63 ◎cc
但是旅顺则不同，作为一个新兴的商业城市，旧城的那点面积根本就不能满足需求，面对蜂拥而至的商人们，能够卖出去的土地早就销售一空，还有更多的人在望洋兴叹bq63 ◎cc所以扩建新城即是现实的需要，也是一场大规模的土地开发bq63 ◎cc
不同于大明复杂的土地权属，旅顺城周边所有的土地都是金州军的，想怎么建就怎么建，只要资金跟得上bq63 ◎cc这些原本一钱不值的土地，在纳入新城之后，价格是看着往上翻bq63 ◎cc
不过想要将价值最大化，合理的规划也是少不了得，至少传统的城市布局肯定是不行的bq63 ◎cc后世政府想要将土地卖个好价钱还要三通一平，鲁若麟决定同样如此做bq63 ◎cc有投入才会有回报，荒地和规划好的土地，价格可是完全不一样的bq63 ◎cc
旅顺新城的规划完全体现了鲁若麟的意志，布局更加合理，街道更加宽阔bq63 ◎cc除了商业与住宅用地，还预留了大量的公共用地bq63 ◎cc
这些公共用地将会修建花园、广场、图书馆、学校、剧院、医院、寺庙等配套设施bq63 ◎cc虽然这些配套设施会占用大量的土地，但是对提升城市的品味和价值有着无可估量